重磅震撼弹，加拿大BC省要求披露房产实际受益人所有权

水至清则无鱼，BC省这个做法基本上把孩子和脏水一起倒掉了

BC省在去年宣布将要求所有房产必须公开房主所有权信息之后，再度推出大动作，要求所有企业必须公开实际获益者信息。 这一立法目前正处于公开咨询阶段，上周五（1月17日）BC省财政部长詹嘉璐Carole James宣布，将就BC省私有企业所有权实际受益人登记制度立法进行公开咨询。 咨询时间为1月17日至3月13日。

BC省反洗钱小组在其具有里程碑意义的报告中指出，将实际受益人所有权的披露确定为可以用来打击洗钱的最重要的一项措施。 BC省政府已经开始于2020年春季启动房地产的实益土地所有权登记制度，建立卑诗省的实际利益所有权登记制度，有利于进一步巩固卑诗省作为打击洗钱活动的行为。

詹嘉璐表示，欢迎所有企业主和商业人士，针对这一将要实施的立法提出自己的宝贵意见和建议，反馈时间截止到3月13日下午4点。 根据这一新法规，企业原本实际受益人的信息过去只能由司法、税务等机构查询的信息将公开透明化。 其中包括企业主的姓名、是否为加拿大公民或永久居民、是否居住在企业所开设的省份，以及不是加拿大公民或永久居民的话其国籍信息、以及不是居住在加拿大的情况下其居住国信息。 至于所有人的出生日期、家庭住址、社保号码、税号等隐私仍将只向相关监管机构公开。



长期以来BC省、尤其是BC的房地产行业被认为是全球洗钱的圣地，那些隐藏在房地产所有权背后的公司，长期隐匿真正的受益人，使得这些人得以通过洗钱、逃税等行为躲避法律的裁决。 新的公司受益人登记制度、结合将在春季实施的土地所有权登记制度，将让一大批隐藏在财富背后的神秘人士浮出水面。 此外，为了防止房地产市场的洗钱行为，BC省府将对现行的抵押贷款经纪人法案进行修改，并与企业受益人公开信息咨询同期向公众进行咨询。



据介绍，现行的抵押贷款经纪人法案（Mortgage Brokers Act）制定于1972年。虽然经历过多次修改，但以无法满足目前的社会发展和房地产市场、抵押贷款业务等实际需求，针对大量的抵押贷款经纪代理人员、大量的抵押贷款领域的投诉以及反洗钱的实际需求，BC省将对现行的抵押贷款进行修改。 公众将可以在1月16日-3月13日4点之前，向BC省府提出反馈意见。 公众可以通过邮寄信件或是电子邮件的方式，向BC省府反馈，电子邮件地址为： 企业受益人登记制度意见：[email protected]: mailto:[email protected] 抵押贷款法案修改意见：[email protected]: mailto:[email protected] 此前，2019年4月，BC省推出土地所有权透明法案（Landowner Transparency Act），该项法案将于2020年春季开始在BC省府网站进行登记注册。



统计显示仅2018年BC省就有53亿黑钱流入房地产市场。是当年流入BC省72亿黑钱中的72%。 反洗钱在BC省不仅是防范犯罪行为，更是对房地产市场混乱局面的一种大洗牌。 因此，加拿大公开透明非政府组织表示，BC省一系列公开登记法案，将修改游戏规则，大力打击洗钱行为

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