在美国纽约挣10万年薪 只够曼哈顿租个单间

      根据纽约最大的地产公司DouglasElliman提供的数据，上个月曼哈顿一套单间公寓的平均租金为2假证元。按照大多数房东对租户40倍于月租金的年收入要求，也就是说在曼哈顿要求一套单间公寓的最低收入为107640元。而共同签署合同的担保人，通常为家庭成员，则需要有80倍于月租金的年收入，即215280元。


　　据DNAinfo，DouglasElliman地产公司的上述数据报告作者米勒(JonathanMiller)介绍，过去半年的统计数据显示，单间公寓在曼哈顿和布碌仑、皇后区的部分地方，租金的上升幅度大于多房间公寓。
　　造成租金上升的一个强有力推动是由于就业形势变好，再加上信贷紧缩以及房价过高等原因，形成进入购房市场的壁垒。米勒认为，必须要改善经济、增加就业，以稳固低端市场。信贷紧缩会阻碍潜在购房者成为首次购房人的计划，高房价成为一个对负担能力的大挑战，这在无形之中将使潜在购物者陷入僵局，成为小型公寓的租房竞争者。
　　上述数据显示，单间公寓在曼哈顿的价格与去年同期相比上涨了8.6%；在布碌仑北部的均价为每月2291元，同比上涨了3.1%；皇后区东北部包括长岛市的平均价格为2281元，同比上涨9%。

　　当然，在这些地区乃至曼哈顿也依然有机会找到2000元以下的单间公寓，譬如在上东城靠近东河河边的约克大道尽头，或没有电梯、门卫的楼宇。花旗地产公司(CitiHabitats)第一季度的数据报告显示，单间公寓在华盛顿高地的平均租金为1359元，哈林区为1401元，上东城1924元。
　　Douglas Elliman地产公司的赛瑞福维克(Luciane Serifovic)回忆，她十几年前刚加入地产行业时，都是学生们想租单间公寓，而现在则变成是年轻的上班族了。她也注意到很多租户的收入比40倍的租金要求要多一些，但他们还是想省下来买房子。2013年美国财政政策研究所的人口普查数据显示，纽约市年收入超过10万元的家庭占到约3成。
　　眼下正是春夏租房旺季，赛瑞福维克并不指望单间公寓的租金能下跌。DouglasElliman地产公司的报告表明，曼哈顿的空房率从去年的1.68%跃升至2.38%，她认为房主会趁当前的旺季将房屋以一个好价格脱手出租。她一再强调，经常告诉客户冬季的租金更优惠，竞争也不像春夏这般激烈，但很多人都不愿意在大冬天搬家。


转载来源：侨报

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无济于事

非同小可

远远不够