美国湾区三大城的房价自2012年以来，涨幅超过1倍

房地产网站Trulia周四(13日)的报告显示，湾区三大城的房价自2012年以来，涨幅超过1倍；旧金山涨了101%，屋仑108%，圣荷西122%。Trulia研究了全美50个大城市，六年来房价涨幅最大的前四个城市，湾区三大城占了三名，前四名的排名是：圣荷西、拉斯维加斯(114%)、屋仑和旧金山。


　　美国股市也在金融危机后持续上涨，但2012年以来，史坦普500指数的涨幅只是87%，与湾区三大城超过1倍的涨幅相差甚远。

　　全美2012年以来房价上涨了45%。

　　Trulia说，湾区房价大涨，主要是因为创造了大量就业机会(六年来增加了14%)，但是湾区同期发出的建屋许可证，则远远追不上新增的就业机会，六年来每4份新工作才有一张许可证。

　　房地产公司CoreLogic的资料显示，湾区8月份的九县中间房价为89万，其中旧金山、圣马刁和硅谷所在的圣他克拉拉三县的中间房价都超过130万元；湾区自2012年4月以来的每个月，房价都一直在上涨。



　　Trulia的报告说，过去六年，圣荷西、旧金山和屋仑的人口增长，只有5%至6%，远远不及奥斯汀(15%)、休士(11.5%)、达拉斯(10.9)、西雅图(9.1%)；如果湾区的人口增长与这些城市相若，则湾区房价的上涨幅度将会更大。

　　目前，湾区各地都已加快发出建筑许可证，但是许可证的数量仍远不及全国平均。

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