买的不如卖的精,加拿大安省给予卖家公开买家报价选择权

治标不治本，房地产中介高额垄断的经纪费才是各种信息人为不对称的根源

安省政府推出一项新的房地产法规，允许房屋卖家分享买家们对其房产的出价，并披露竞争报价的细节。

目前，买家们的出价都是不公开的，他们不知道竞争对手的出价比要价高出多少。新规将给予卖家“公开报价程序”的选择权。

安省政府和消费者事务厅长Ross Romano在一份声明中表示：“卖家将不再局限于通过封闭或传统的报价系统出售房产。”

“有了这些变化，努力工作的安省人可以放心，在他们踏上置业之旅时，我们的政府会支持他们。”

目前还不清楚的是，根据规定，哪些是卖家可以披露的，也不清楚有多少卖家将选择参与这一程序。

这个新的卖房策略是安省对房地产服务信托法案(Trust in Real Estate Service Act，TRESA)监管改革的一部分，该法案将于2023年4月1日生效。

有关变化包括：为房地产经纪人制定新的道德准则，简化标准化表格，赋予安省房地产委员会(RECO)更大的权力。该委员会是负责对销售人员和经纪人执法规则的监管机构。

厅长Romano说，新规还允许RECO通过加强纪律程序和扩大其管辖范围，追查利用安省脆弱群体的不良行为者。

“通过赋予RECO这些权力，我们正在精简和加快解决问题所需的过程，并确保那些恶意行为得到应有的后果。”

多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)主席Kevin Crigger称赞政府为"卖家程序带来了更多选择"。

“我认为选择性是一件好事，”他说。

Crigger补充称，联邦和省级房地产监管措施旨在安抚买家，并在供应方面以外找到可负担的选择。

新规出台之际，房地产经纪公司Royal LePage预测，到2022年第四季度，大多伦多的房价将上涨约15%。Royal LePage表示，在破纪录的第一季度，加拿大住宅均价同比上涨25.1%，至约85.69万元。到2022年底，大多伦多地区的平均房价预计将超过130万元。

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参考链接：

https://toronto.ctvnews.ca/ontar ... g-process-1.5867017

https://toronto.ctvnews.ca/real- ... a-in-2022-1.5867004