美国加州住房缺乏租金控制 收入逾3成付租金

  联合新闻网

　　尽管学术研究人员、加州分析师与加州州长候选人都认为，加州住房危机根本问题在于没有足够住房，但一项新的民调却显示，最多人认为主要原因来自缺乏租金控制（rent control）。

　　根据南加大Dornsife/洛杉矶时报针对加州居民看待住房短缺的调查发现，只有13%合格的加州选民相信，过少的住房建设是加州房屋可负担问题的主要原因，此选项在该调查提供的八个选择中，排名第六。

　　排名第一的选项是缺乏租金控制（rent control），有28%选民选择。排名第二的是缺乏兴建低收入住房资金24%，紧接的是环境政策17%，外国买家16%等。

　　该调查从9月17日至10月14日时间内，针对加州1180名成年居民进行民调，得出上述结果，正负误差为三个百分点。

　　根据房地产网站Zillow数据，自2011年以来，加州房屋中位数上涨近80%，达54万4900美元，几乎是全国平均房价的2.5倍。根据柏克莱加大的哈斯公平包容社会研究所（Haas Institute for a Fair and Inclusive Society）近期对美国人口普查数据分析，该州950万租屋者，超过租屋人口一半，将年收入超过30%用于租金。

　　南加大政治未来中心联合主任，民主党战略家Bob Shrum说，民众每天都努力解决高昂住房成本，但调查结果却显示，民众并未团结，并未就问题达成共识。

　　加州住房和社区发展、无党派立法分析办公室和众多学者报告称，加州长期缺乏住房建设，未能跟上该州人口成长，迫使房价上涨。

　　加州州长候选人，民主党纽森（Gavin Newsom）和共和党商人考克斯（John Cox）表示，他们将制定兴建住房目标，要求加州开发商至少将目前建设速度加快三倍。

　　立法机关已试图通过瞄准城市和县批准速度，推动增加住房，几十年来加州替各城市制定住房增长目标，2017年立法人员也通过法案，要求那些落后于这些目标的地方政府，放宽对个别兴建计划的要求。目前加州539个城市和县只有4%有望实现其住房供应目标。

　　然而，民调显示，居民不会因住房问题责怪各县市政府，只有9%的受访者认为，过度限制性的分区规则，是该州可负担住房问题的主要原因，在所提供的八个选择中排名最后。

　　加州城市联盟执行长Craolyn Coleman对结果并不感惊讶，她认为加州官员应考虑与地方城市一起作为加州住房问题的重要伙伴，而不是从他们手中夺走权力。

　　其他人则表示，民调受访者强烈倾向将住房决策保留给地方。

　　州参议员威善高（Scott Wiener）认为，民调结果是个迹象，表明加州官员须说服加州人了解住房短缺的程度，与如何导致成本上升。

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