覆巢之下无完卵，加息之后必崩盘，大幕徐徐拉开，好戏还在后头

受到加息和加海外买家税影响，加拿大房价受到各级政府新规的“全面围攻”（full-scale attack），BMO银行专家表示，大多伦多地区房价预计将下调10%-15%，按照多伦多、万锦和列治文山独立屋均价200多万加元计算，大约要跌30万加元左右。

BMO银行高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）周三（3月30日）早上在给客户的一份报告中写道：“现在加拿大房价受到了各级政策的全面围攻。”

卡维奇列举了对未来几个月利率飙升的明显预期，以及一些省份对房地产投机者和非居民买家征收新税或提高税率，这些政策可能是房价在未来一年受到打击的最大因素。

路透社本周报道称，货币市场押注加拿大央行可能在 2022 年底前将其隔夜利率目标上调至多 225 个基点。

这样的加息幅度可能会在未来九个月，将央行的基准利率从目前的 0.5% 迅速攀升至 2.75%。

为此，央行可能会在下次 4 月 13 日的议息会议上采取罕见的加息措施，即一次加息 0.5 个百分点。

BMO 预计，在接下来的两次加拿大央行公告中加息 50 个基点，然后是 7 月恢复加息 25 个基点。

加拿大央行今年早些时候首次将利率提高了 25 个百分点，一些观察人士称此举已经对该国炙手可热的房地产市场产生了“冷却效应”。

BMO银行卡维奇在周三接受 Global News 采访时表示，随着通胀飙升和房价继续创下纪录，加拿大央行在加息方面“远远落后于曲线”是有争议的。

“正因为如此，他们会迅速行动，”他说。“这是我们可以在这里采取的最大的单一措施，以更广泛地减缓房价增长和通胀飙升的步伐。”

不过，加拿大央行并不是唯一针对降温房地产市场的参与者。

安省政府本周宣布，将把对非居民买家的现有税收提高到 20%，并将政策扩大到全省。

斯科舍省还表示将对非居民买家征收购置税（purchase tax）。

卡维奇认为，投资者和房地产投机者的参与一直是推高加拿大房价的因素之一。

他说：“我们已经看到，在过去的一年里，一些投机活动和投资者活动推高了房价，超出了收入、就业、人口增长基本面以及所有通常会推动房价因素所证明的合理水平。”

卡维奇表示，如果根据过往历史的迹象，加拿大央行和安省政策制定者的一致举措可能会导致房价下跌。

他解释说，这种情况类似于 2017 年，当时安省首次引入了非居民买家税。与此同时，加拿大央行也进入了加息周期，以遏制房价过快上涨。

卡维奇说，结果是大多伦多地区的独立屋价格下降了 10% 到 15%。

他说：“这与我们在上一个周期中看到的情况相呼应，当时我们的房价非常强劲。”

“如果我们在 2017 年初之后看到房价跌了 10%，而当时的情况不像今天那么泡沫，所以，今天我们可以看到会跌得更多。”

卡维奇说，房价下跌和房主的一些资产损失对加拿大央行来说可能不是问题。

因为加拿大的平均房价在大流行期间飙升，根据加拿大房地产协会的数据， 2021 年房价同比上涨 26.6%，他认为，这些房屋价值甚至回调 15%，这不会让大多数家庭倒退。

“加拿大央行是以抑制通胀为目标，他们的首要任务是让通胀回落到 3% 的范围内。 如果房价下跌是这种情况的副作用，央行将不得不放手让其自由发展。”


根据多伦多地产局2月份的报告，整个大多伦多地区独立屋的平均房价大约为180万加元，而多伦多416地区独立屋房价207万。

北面华人聚居的万锦市212万，列治文山215万。

根据BMO银行专家的预测，如果房价要跌15%，那么，多伦多、万锦和列治文山的独立屋房价将会跌去$30万左右。

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