|
就在全美大多数人都看到房地产市场最严重的崩溃已经结束的时候，似乎最不可能出现法拍潮的两个州逆势而行--新泽西和纽约法拍屋（又译：止赎）比例仅次于佛罗里达，分别排名第二和第三。 据《财富》（Fortune）网站报道，纽约和新泽西基本上躲过2007年灾难性的房价狂跌。这两个州有着全美最高的房价和地税，在大衰退期间并没有出现很多法拍屋。但那种情况正在改变。 纽约和新泽西进入法拍程序的房屋占使用抵押贷款者的比例大幅上升。根据地产数据和信息研究机构核心逻辑（CoreLogic）的报告，今年2月佛罗里达法拍屋比例为9.9%，新泽西为7.2%，而纽约为5%。它们为全美法拍屋前三名。 报道说，这也许令人惊奇，因为纽约和新泽西两个州家庭财务最近几年要比全国其它州更为稳健。尽管纽约和新泽西每个月进入法拍程序的房屋数量要低于全国平均水平，但它们往往陷入冗长的法律程序长期难以完成法拍。原因在于这两个州都是要经过司法程序处理法拍，也就是说多数法拍要经过本州法庭。 从2010年到2012年，纽约上州每个月进入法拍程序的房屋占抵押贷款用户的0.24%，纽约下州占0.36%；而新泽西北部为0.40%。根据纽约联储银行的最新报告，它们均低于全国平均水平0.42%。这本身是好消息。但由于法拍程序太长，它也延迟了该地区的房地产复苏。纽约州完成法拍平均需要503天，而新泽西需要481天，大幅高于全国平均318天。 这些说明纽约和新泽西的法拍法规产生了意外后果，而不是因为两州房地产市场本身缺乏复苏力度。尽管两州的法规保护了屋主利益，它们也影响房地产复苏。 纽约联储银行的报告说，法拍时间越长，房屋状况就越有可能恶化，房价下跌幅度就越多。因为房子一旦进入法拍程序，屋主几乎没有维修的动力。 虽然纽约和新泽西房价已经稳定，纽约联储银行预计法拍将在今后几个月继续拖累市场 | 
