加拿大安省房地产协会OREA建议公开Offer报价信息

代表7万名地产经纪的安省房地产协会(Ontario Real Estate Association，OREA)已在本月初建议，省府修订现行的房地产和商业经纪法，允许地产经纪在接获多个柯化(Offer)时，不仅可透露柯化(Offer)的报价，而且能透露诸如交吉日等额外的信息。

尽管地产协会并未要求省府强制性地规定地产经纪在接获多个柯化(Offer)时透露相关信息，但如果买家和卖家均表示同意，上述选择可令买家在竞价时享有更大的透明度。



根据目前的做法，在绝大多数的房地产交易中，有兴趣的买家被要求透过盲目报价的程序来提交报价，他们并不知道是否有其他竞标者的存在或这些标价的内容是什麽。

在热火朝天的房地产市场，透过上述程序竞标，买家通常要提高报价来击败竞争者，卖家则通常选择报价最高的柯化(Offer)。

在安省，只有在房地产的买、卖双方均同意采用拍卖的程序时，地产经纪方被允许与其他买家分享竞价的价格。即使这一做法是被允许的，但仍颇为少见，特别是在房地产市场供不应求的情况下。

地产协会的行政总监赫达克(Tim Hudak)指出，市场上对於更加透明的交易的需求正在增长，这一做法已在澳洲和美国的一些州份被采用，公开的拍卖通常在待售物业的前院展开。他说∶「买、卖双方均有选择。有一些消费者希望将一切摆在桌上， 公开和透明。有一些业主相信，他们能透过这一方式获得最高的交易价格。」

学者∶可防止价格慍升

怀雅逊大学罗渣士管理学院的助理教授海德(Murtaza Haider)说∶「当房价的上涨水平已超出收入的增长水平时，这将是防止价格慍升的重要一步。」他又指出，一个更加公开的买卖程序将使买家在知情的前提下做出决定，也能在市场疲软时，让卖家受益，因为能吸引更多买家，免被竞投战吓跑。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的主席Garry Bhaura指出，地产协会的上述提议引发了涉及隐私的议题， 但归根究柢，有更多的选择将使消费者从中受益。

他在回覆媒体查询的电邮中说∶「一些人将欢迎这一选择，另一些人将选择维持现状，但最终选择权应落在消费者手上。」省府现仍考虑地产协会提出的建议